Olisi kiva valita tontti periaatteella: "Pidän siitä siellä!" MUTTA! On olemassa laillisia, geofysikaalisia ja muita ominaisuuksia, joihin kannattaa kiinnittää huomiota.
Tässä artikkelissa opit kriteerit, joihin sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota niin tärkeässä tapauksessa.
Maa-tarkoitus
Mitä aiot tehdä maalla? Istutatko puutarhan, rakennat meijeritilan tai teollisuustehtaan? Huomaa, että koko maarahasto on jaettu useisiin tarkoituksiin:
- Maatalouden toimintaan.
- Siirtolaisille.
- Teollisuuden toiminnan kannalta.
- Valtion suojelema.
- Kasvillisuuden palauttamiseksi.
- Merelle, joille, järville ja muille vesistöille.
- Maavaraukset, jotka eivät kuulu mihinkään luokkaan.
Valitse ostettavaksi useimmiten ensimmäinen tai toinen luokka. Maatalousmaalla on sallittua perustaa voittoa tavoittelemattomia kumppanuuksia, harjoittaa tytäryritysviljelyä, puutarhanhoitoa ja rakentaa yksittäisiä rakennuksia. Asutuksen kentälle on sallittua rakentaa taloja (mökkejä ja monikerrostaloja) ja harjoittaa tontteja.
Siksi, kun valitset sivustoa, ota huomioon kohdeluokka ja sallittu toiminnan tyyppi.
Maaperän kemia
Jos haaveilet hyvästä hedelmien ja vihannesten sadosta, niin on erittäin tärkeää tietää maasi kemiallisen koostumuksen tulokset. Esimerkiksi punajuuret ja porkkanat kasvavat mautonta murto-olosuhteissa.
Analyysi voidaan tehdä itsenäisesti indikaattoreita käyttämällä. Yksityiskohtaisempi koostumus tilataan parhaiten laboratoriossa. Sinä määrität, millaiseen maaperään kuuluu: hapan tai emäksinen. Ja he antavat suosituksia sen parantamiseksi.
Hapana maaperään lisätään liitua, tuhkaa, kalkkia sen neutraloimiseksi, tammenlehtiä ja havupuiden sahajauhoa alkaliseen maaperään.
Savikerrosten käsittely on erityisen vaikeaa, joten hiekka ja turve tuodaan tällaiseen paikkaan löysäämistä varten. Selvitä myös näytteen humus- ja orgaanisen typen suhde. Tämä tärkeä kerroin osoittaa maaperän puhtauden haitallisesta pilaantumisesta. Sen pitäisi olla yhtä suuri kuin 0,98 - 1.
Mieti, tarvitsetko kustannuksia tämän sivuston laadun parantamisesta vai onko parempi etsiä toinen vaihtoehto.
Onko sivusto sopiva rakentamiseen
Maaperän koostumus ei vaikuta vain istutukseen, vaan myös rakennusten suunnitteluun. Maaperän koostumus on hiekkainen, hiekkainen savi, savi, savi, sora ja kivinen.
Rakennusprosessin aikana savi maaperä aiheuttaa paljon ongelmia. Sateen jälkeen savi menettää kiinteät ominaisuutensa, turpoaa ja kuivuu pitkään.
Tällainen maaperä on salakavala, koska rakennuksen seinät voivat antaa rullan. Ja suunnitellessaan perustana savimaalle on tärkeä indikaattori jäätymisen syvyydestä.
Ja täällä hiekkainen maaperä on ihanteellinen rakennuksiin. Se ei pidä kosteutta ja on tiivis. Sille rakennettu talo istuu tasaisesti. Mutta sorahiekan parhaat ominaisuudet voit turvallisesti tehdä hienoksi haudatun perustan.
Varoitus! Hiekassa on quandsand. Tämä on sekoitus vettä ja hiekkaa. Se voi johtua suuresta mikro-organismien kertymisestä ja vesivuodoista. Sitä esiintyy luonnossa soisilla alueilla. Kun paineenalennuksen nousee, tapahtuu lävistetyn puhallettavan veneen vaikutus. Sinun on tilattava talo puutavaroille niin, että ne lepäävät vakaissa maakerroissa.
Nyt tiedät, että sivustosi maaperän koostumus vaikuttaa rakennusten monimutkaisuuteen ja vastaavasti kustannuksiin.
Mikä ilmasto
Valitse sivustosi ja ilmasto-olosuhteet. Esimerkiksi viinitarhat tarvitsevat lämpimän ja leuto ilmasto ilman sadetta. Viileä ilmasto ja hyvä luonnollinen valo sopivat omenatarhaan. Jotkut lääkekasvit (salvia, laventeli) kasvavat onnistuneesti tuulisilla alueilla ja tekevät ilmasta tuoksuvia.
Valitse ilmasto terveydellesi. Joistakin lääketieteellisistä syistä et voi siirtyä pitkälle. Ja joskus lääkäri suosittelee potilaalle sopivaa ilmapiiriä paranemiseen.
Tapaa naapurit
On parempi tuntea naapurimaiden omistajat etukäteen. Mitä he tekevät? Mitkä ovat heidän tulevaisuudensuunnitelmansa? Juhlitaanko lomaa kovalla musiikilla? Mikä on heidän tytäryhtiönsä?
Jos ostat tontin hiljaiseen maan lomalle, sinun ei tarvitse naapuria, joka leikkaa puuta tai kokki kalusteita koko viikonlopun.
Potilaita, joissa on porsaita tai lintuja, voi olla lähellä, ja ne ovat herkkiä ankarille hajuille, sellainen naapurusto ei sovellu sinulle.
Maaosoite
Kiinnitä huomiota kiinteistön osoitteeseen. Talonumero ja jopa katu eivät välttämättä vastaa toisiaan. Myyjä kertoo, että katu on äskettäin nimetty uudelleen, ja talot muuttavat jatkuvasti lukumäärää uusien rakennusten takia. On mahdollista, että entinen omistaja ei halua käyttää jatkuvasti rahaa tai aikaa uusimiseen. Mutta rekisterinumeron on välttämättä vastattava toisiaan. Loput tiedot on selkeytettävä.
Suunnittelu ja maan käännekohdat
Asiantuntija ei voi ratkaista tätä kysymystä. On tarpeen tarkistaa työmaan alue, sen kokoonpano ja käännöspisteiden sijainti. Ihannetapauksessa sivustolla on säännöllinen nelikulmainen muoto ja neljä käännöskohtaa. Jos osa taipuu, asetetaan toinen vertailupiste tähän kohtaan. Alueella nämä paikat on merkitty punaisella maalilla varustetuilla metallitapeilla. Jotkut maanomistajat eivät tapauksen mukaan poista näitä merkintöjä.
Mezha, aidat ja viereiset rakennukset
Kiinnitä huomiota rajan ja aidan sijaintiin. Näillä käsitteillä on eri tarkoitukset.
Maan raja on kapea nauha maan välillä, ja suunnitelmassa esitetään rajat.
Taloudellisuuden vuoksi he sijoittivat yhteisen aidan rajan keskelle. Mutta voi olla kaksi yhdensuuntaista aitaa, ja niiden välillä tyhjä nauha tai noin metrin leveä polku.
On olemassa lukuisia säädöksiä, jotka osoittavat etäisyyden rakennuksista, pensaista, suurista ja keskisuurista puista rajaviivaan.
Suuret ongelmat hiljaiselle vierailulle aiheuttavat kylpylän, koiran kotelon, piha-wc: n, kompostin ja vesialtaan väärän sijainnin.
Älä osta tonttia, jos naapureiden välillä on kiistanalainen suullinen sopimus, esimerkiksi keskinäiset myönnytykset maatilojen rakentamisessa rajalla. Uuden omistajan kanssa naapureiden väitteet ja uudet vaatimukset ilmestyvät varmasti.
Ainakin näiden kriteerien täyttäminen valittaessa tontti tulevaisuudessa säästää ongelmista.
